Comentarios en: Propiedad en condominio. Adquisición de bienes comunes. https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/ EL BLOG JURÍDICO DE COSTA RICA Thu, 23 Sep 2021 20:51:37 +0000 hourly 1 Por: Rog Montagne https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-75559 Thu, 23 Sep 2021 20:51:37 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-75559 Para entender en términos sencillos, un condominio con una administración financiera superavitaria, puede comprar una filial de su propio condominio, la usos productivos que serán de beneficio para todos los propietarios en general?

]]> Por: Jean Pierre Pino https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-67717 Mon, 10 Aug 2020 16:12:21 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-67717 En respuesta a MARIA ARIAS.

En qué fecha se constituyó el condominio? antes o después de que el Registro tuvo acceso a la plataforma del APC?

]]> Por: MARIA ARIAS https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-67691 Sat, 08 Aug 2020 16:32:25 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-67691 Hola, que acciones se pueden tomar contra el Registro si creó un condomio, sin diseño de sitio debidamente visado por INVU- SALUD-MUNICIPALIDAD- UNEN. lo único que existe en la escritura es una razón notarial que dice, DOY FE QUE TUVE A LA VISTA LAS AUTORIZACIONES??? A LA FECHA NO EXISTE EL DISEÑO VISADO?

]]> Por: Ana Victoria Sánchez Villalobos https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46815 Fri, 13 May 2016 00:38:23 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46815 En respuesta a Juan Manuel.

Yo considero que efectivamente los condominios deberían tener personalidad jurídica como sucede en México, por ejemplo. No creo que el Registro pueda solucionarlo, yporqueBL2V sí requiere reforma legal. ¿Cuál es la razón para no darle personería jurídica al Condominio? Ya sabemos que es una forma especial de propiedad, pero también es cierto que se llevan a cabo labores de dirección y surgen relaciones contractuales y hasta judiciales (como lo es el cobro judicial de las deudas con el condominio) que requieren de una personería, más que de una “autorización” como sucede ahora.

]]> Por: Manfred Pinnock https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46511 Wed, 09 Mar 2016 17:55:12 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46511 No pretendo hacer una publicación amplia sobre lo que considero sería una de las soluciones posibles al caso en discusión. No obstante procedo de forma breve a indicar que por medio de acuerdo de condominos es posible el constituir un fideicomiso de administracion con fines específicos, siendo en este supuesto el condominio el fideicomitente y fideicomisario, y nombrando al fiduciario que considere capaz para ejecutar las funciones que le son inherentes en virtud del contrato de cita. El quid del asunto se centra en elaborar un contrato de fideicomiso que se adecue a los objetivos y fines de los condominos, y limitando el actuar del fiduciario en sus labores de administracion en lo que se considere pertinente, que este vehículo admite un cúmulo amplio de variaciones, y, por ende, altamente maleable a los intereses de las partes involucradas. Como punto adicional se debe tomar en cuenta que si bien no es requisito de ante el Registro Inmobiliario que el fiduciario se encuentre autorizado por SUGEF, la autorizacion sirve como una garantía al fideicomitente y fideicomisario de la regularidad de la actividad del fiduciario, y a los controles fiszalizadores de la SUGEF.

]]> Por: Fernán Pacheco https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46500 Thu, 03 Mar 2016 20:44:41 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46500 Es correcto Carlos, pareciera que con un acuerdo de las 2/3 debería ser suficiente, pero si hilamos fino vemos que se requiere el 100% para “5.- Variar las cláusulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio y administración.”. La descripción de las áreas comunes y el uso al que están destinados son parte de la escritura constitutiva, de ahí que por ese lado parece que sí hace falta el 100%. La lámina general igualmente debería reflejar el nuevo uso.

]]> Por: Carlos Cartín https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46499 Thu, 03 Mar 2016 17:38:21 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46499 Correcto don Fernán.
El otro supuesto sería que, si lo deseado es solamente variar el uso de esa zona común para poder ser utilizada como una cancha de fútbol también de uso común -siguiendo el ejemplo de la colega- debería bastar 2/3. Siempre y cuando no haya un solo propietario con el 50% del valor total, de lo contrario el requisito aumenta.

]]> Por: Lic. Silvia Pacheco. Editora General https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46496 Wed, 02 Mar 2016 23:19:35 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46496 En respuesta a Lic. Sofía Reyes.

EStimada colega. De la Biblioteca del REgistro Nacional nos hicieran llegar copia de la CALIFICACIÓN REGISTRAL 2015-100. Puede descargar su texto haciendo clic sobre el siguiente vínculo: http://www.masterlex.com/descargas/PuntoJuridico/2016/Marzo/CALIFICACION_INMOBILIARIO_CONDOMINIO.pdf

]]> Por: Fernán Pacheco https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46495 Wed, 02 Mar 2016 23:15:59 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46495 Contestando a la estimable colega. En un condominio, cualquier zona de uso común puede pasar a ser privada en el tanto: el 100% de los dueños así lo acuerdan en asamblea, se levante un nuevo cuadro de áreas y diseño de sitio, se obtienen todos los permisos del INVU, etc,. todos los dueños comparecen ante notario, primero a disolver el condominio y después a crearlo de nuevo desde cero. A veces es necesario disolver el condominio y quedar en regimen de copropiedad, mientras se obtienen las aprobaciones. Si hay bancos de por medio la cosa se complica aún más. En fin, un procedimiento que debe ser reformado ASAP..

]]> Por: ursula cespedes https://puntojuridico.com/propiedad-en-condominio-adquisicion-de-bienes-comunes/#comment-46492 Wed, 02 Mar 2016 20:03:52 +0000 http://www.puntojuridico.com/?p=6634#comment-46492 por favor de indicarme las carreras de los condominios son bienes comunes puede convertirse en cancha de futboll, gracias

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