Estimada Patricia. Si el gravamen hipotecario tiene más de 10 años, contados a partir de la fecha de vencimiento que aparece en la inscripción registral del inmueble, no necesitarían hacer ningún levantamiento pues – por ley – dicho gravamen tendría que ser “borrado” en forma automática por los registradores al momento que se presente cualquier otro documento relativo a dicha propiedad, por ejemplo un traspaso, alguna modificación, etc.

espero su valiosa ayuda con esta aclaración.

A doña Adriana, revisando en nuestro sistema de Cálculos, el monto que aparece por una adjudicación de bienes en sucesorio notarial con estimación de 7 millones de colones encontramos que el total de gastos asciende a ¢ 162,946.30, desglosados así: 57,946.30 por concepto de timbres y 105,000.00 por concepto de impuesto de traspaso (1.5% sobre el valor de los bienes adjudicados). Nos parece entonces que en el sistema Tasaban únicamente se obtuvo el monto a pagar en timbres; no así el correspondiente al impuesto de traspaso. Es importante recordar que el sistema TASABAN no brinda el dato del impuesto en forma automática, sino que éste debe ser calculado y digitado por el operador del sistema, ya sea el propio interesado, o el funcionario bancario encargado de la gestión.

A María Lourdes nos permitimos indicarle que el inciso j) del art. 109 del Arancel es claro al establecer: “Si el documento contuviere varias operaciones el timbre se tasará sobre la suma de cada una de ellas, pero si fueren asuntos inestimables, cubrirán cada uno doscientos cincuenta colones de timbre.” Justamente la razón de que eleváramos la consulta al REgistro sobre la correcta interpretación de este numeral fue la cantidad de llamadas de colegas que se quejaban de algún error en las opciones que tenemos en Master Lex Cálculos, específicamente en aquéllas en las que se contempla el otorgamiento de dos o más actos, por ejemplo: compraventa con hipoteca, compraventa de vehículo con inscripción por primera vez, compraventa de vehículo con prenda, etc. Según los usuarios que nos llamaron, cuando llegaban a la ventanilla del Banco, el operador les decía que tenían que pagar los montos del timbre de abogados que establece el sistema Tasaban o les sería devuelto el documento. Transcribimos a continuación en su tenor textual la respuesta que nos brindó la Dirección del Registro Inmobiliario sobre este particular: “6) Escrituras en las que se otorga más de un acto. Coincide esta Dirección con lo manifestado en su nota, en lo que respecta al Timbre de Colegio de Abogados, si en un instrumento se realiza dos o más operaciones, el cálculo de dichos timbres es conforme a la sumatoria de las operaciones a efectuar. A lo interno de este Registro, mediante la Circular RIM-007-2011 de 18 de mayo de 2011 se les ha instruido a los Registradores a aplicar en tal sentido el cobro de dicho timbre conforme al inciso j) del artículo 109 del Decreto Ejecutivo número 36562 que es el Arancel de Honorarios por Servicios Profesionales de Abogacía y Notariado vigente.”

En respuesta a doña Hannia, nos permitimos transcribir texto del art. 56 del Arancel de Honorarios, en el que se establece la aplicación del 50% de la tarifa general tanto en el caso de la constitución como de la cancelación de prenda: “Artículo 56.- Prenda: Por confección de una prenda, la cancelación de honorarios mínimos será de veinticinco mil colones. Si se confecciona en escritura pública, los honorarios serán los previstos en la tarifa general de labores de Notariado y se deberá pagar el cincuenta por ciento (50%) de dicha tarifa.”