Comentarios en: Registro Inmobiliario aceptará constancias de valor municipal en adjudicaciones sucesorias

Por: Marco Zamora

Marco Zamora — Thu, 27 Nov 2014 02:57:07 +0000

Yo tengo una inquietud. Que sucede con procesos sucesorios Judiciales en donde ya se realizó el avalúo pero los cuales no han finalizado al momento de esta modificación.
Podría entonces solicitarse al Registro la adjudicación por el valor Municipal obviando el avalúo ya realizado y sin previa consulta al Juzgado?
O, podría habría que pedir al Juzgado que, aunque ya existe un avalúo autorice que se realice la adjudicación por el valor Municipal?
O, de plano al existir ya un avalúo habría que adjudicar por el valor de este?
Hago la pregunta porque en este momento tengo un proceso sucesorio en sede Judicial, en donde ya existe un avalúo pero se está esperando únicamente la declaratoria de herederos. El avalúo es muy alto por lo que ya explique a los clientes que deberán desembolsar una cantidad importante en el pago de timbres e impuestos de Registro, sin embargo, el valor Municipal es mas bajo. POr eso me nacen esas inquietudes, porque si se puede hacer algún cambio a pesar de que exista ya un avalúo sería menos oneroso para los clientes.
Agradezco una respuesta o comentario al respecto

Por: Lic. Carlos Enrique Leiva Rojas

Lic. Carlos Enrique Leiva Rojas — Mon, 17 Nov 2014 16:34:44 +0000

creo que a toda esta confusión, los notarios tenemos una herramienta que nos la brinda TRIBUTACIÓN DIRECTA, en donde de manera clara nos indica a los usuarios, y al mismo REGISTRO PÚBLICO, los nuevos valores de los bienes inmuebles actualizados en todo el pais, ya que como se indico en esa información , los valores de las propiedades deben de actualizarlas. Me paso con un traspaso de una propiedad en Cot de la provincia de Cartago, el valor registral era risible, mandamos la escritura con dicho valor, y el registrador me indico , señor Notario, favor actualizar valor según los nuevos valores de TRIBUTACIÓN DIRECTA. Así que esto puede ser de aYUDA EN PROPIEDADES CON VALORES MUY BAJOS.

Por: VILMA CORDERO BENAVIDES

VILMA CORDERO BENAVIDES — Fri, 14 Nov 2014 20:09:58 +0000

Los notarios, salvo que la DNN diga lo contrario, debe respetar la ley y el artículo 922 del CPC en relación con el 130 del CN, es clarísimo; debemos solicitar los avalúos a un perito para evitarnos problemas posteriores YA NO REGISTRABLES por lo visto, pero si ante la DNN; además así evitamos conflictos para el pago de nuestros honorarios; no debemos perder de vista que cuando uno le dice a los usuarios que en cuanto a bienes inmuebles se van a ahorrar el gasto del perito suena muy lindo todo; pero como le vamos a decir que sobre ese monto en muchos casos IRRISORIO, frente a la realidad del valor de dichos bienes no le vamos a cobrar sino que va a ser con X valor del bien; uhmmmm creo que eso generaría un problema porque cuando de pagarle al profesional se trata ahí si o no tienen dinero o no van a estar de acuerdo; así que la única forma de evitarse el conflicto es pidiendo el avalúo; aunque no debemos ser ingenuos que en muchos casos ese avalúo también viene deformado. Cuidémonos de las sanciones y procedamos como dice la ley así matamos dos pájaros de una sola pedrada.

Por: MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa

MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa — Thu, 13 Nov 2014 15:09:09 +0000

Que dice la DNN que guarda silencio. Yo estoy totalmente de acuerdo con el comentario anterior, el articulo 922 CPC no se ha modificado, ni el codigo notarial. Esto del avaluo es para respeto tambien de los heredeeros, que sucede cuando hay v arios bienes y debe de ser distribuido equitativamente, con los valores municipales que sabemos que estan devaluados a estremos. A mi me parece que esto debe de estudiarse mejor.-

Por: 007CENTINELA

007CENTINELA — Thu, 13 Nov 2014 02:55:54 +0000

EL TRA Y EL REGISTRO SON ADMINISTRATIVOS. VEREMOS QUE DICE EL JURISDICCIONAL CUANDO EMPIECEN A LLEGAR AL JUZGADO NOTARIAL LOS CASOS CONTRA NOTARIOS QUE NO TIENEN EN EL SUCESORIO EN AVALUO PERICIAL QUE DICE EL 922 CPC Y QUE NO HA SIDO MODIFICADO Y SOLO POR LEY PUEDE MODIFICARSE. REGISTRO NUNCA HA ADMITIDO EL VALOR MUNICIPAL EN SUCESORIO NOTARIAL, A MI JUICIO BIEN ATINADO, NO ES SINO HASTA AHORA POR ORDENANZA DEL TRA A MI PARECER SALIDA DEL MARCO DE LEGALIDAD, QUE REGISTRO TIENE QUE PROCEDER CONTRA LEGEM. HAY QUE TENER EN CUENTA QUE EL AVALUO NO ES SOLO PARA EL TRAMITE ANTE REGISTRO, TIENE QUE ESTAR EN EL EXPEDIENTE DEL SUCESORIO, SI NO ESTA ALLÍ HABRÁ PROBLEMAS PARA EL PROCESO MISMO Y PARA EL NOTARIO SEGURAMENTE. POR QUE DISTINGUIR DON DE LA LEY NO DISTINGUE, MÁXIME EN ASUNTO ASOCIADOS A MATERIA TRIBUTARIA DONDE LA INTERPRETACIÓN DE ABSOLUTAMENTE RESTRICTIVA, NO APLICA LA ANALOGÍA NI LA INTEGRACIÓN DISCRESIONAL.

Por: Lic. Silvia Pacheco. Editora General

Lic. Silvia Pacheco. Editora General — Wed, 12 Nov 2014 03:42:25 +0000

En respuesta a Manuel G.. Pareciera que de conformidad con el procedimiento dispuesto en el Código Procesal Civil para los sucesorios, sean en sede judicial como notarial, debería existir un avalúo pericial que determine el valor de los bienes inventariados en el proceso. La Circular del Registro Inmobiliario encuentra su fundamento en una sentencia del Tribunal Registral Administrativo. Vamos a consultar nuestras bases de datos de fallos judiciales para determinar si el punto ha sido también analizado en esa vía. Esperamos brindarle una respuesta mañana mismo.

Por: Lic. Silvia Pacheco. Editora General

Lic. Silvia Pacheco. Editora General — Wed, 12 Nov 2014 03:30:08 +0000

En respuesta a MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa. El art. 28 del Arancel de Honorarios dispone en relación con los procesos sucesorios lo siguiente: "Los honorarios serán el cincuenta por ciento (50%) de la tarifa general de este Arancel, calculados sobre el valor de la totalidad de los bienes, independientemente de los honorarios por la escritura de adjudicación. Los honorarios mínimos serán doscientos mil colones." En nuestra humilde opinión si el valor de los bienes es el establecido en la Municipalidad respectiva o el valor fiscal que aparezca en la inscripción registral, efectivamente correspondería cobrar honorarios sobre dichos valores. Sin embargo, como bien lo señala don Eduardo Ramos, siempre existe la posibilidad de acordar con las partes interesadas honorarios superiores, debiendo constar por escrito el acuerdo que se tome al respecto.

Por: Eduardo Alfaro Ramos

Eduardo Alfaro Ramos — Wed, 12 Nov 2014 02:01:35 +0000

En respuesta a MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa. Tiene que ponerse de acuerdo con los interesados.

Por: MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa

MARIA LOURDES DELGADO JIMENEZa — Tue, 11 Nov 2014 22:28:34 +0000

Tengo una inquietud, por no decir un temor: en sede notarial, nunca ha sido y debe ser atraso el avaluo, porque mientras se realiza la publicacion que es lo que mas dura, se hace el avaluo. Por otro lado cuando los valores fiscales son bajisimos como es normal, adonde quedan los honorarios. Sobre que los tasamos. Ejemplo estoy llevanado un proceso que entre otros tiene una finca en Upala que mide 6 hectareas y el valor fiscal es de 850.000.00 colomnes. Si solo fuera esa sin peritaje mis honorarios son sobre ese monto? alguien puede aclararme.

Por: Manuel G.

Manuel G. — Tue, 11 Nov 2014 18:59:27 +0000

En los sucesorios en sede judicial si se requiere que el avalúo lo realice un perito o puede aportarse el respectivo avalúo municipal?