Traspaso otorgado ante notario que falleció sin haberlo tramitado en el Registro
Agradecemos a la estimada colega Patricia Molina Escobar quien nos compartió los pasos que debió seguir para lograr la inscripción de una escritura de compraventa de inmueble que hace varios años se otorgó ante un notario que falleció sin haberla tramitado en el Registro Nacional. Punto Jurídico pretende ser ese espacio para que entre colegas, […]
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Abogada y notaria. Especialista en administración de bases de datos de información jurídica, investigaciones jurisprudenciales y editora de contenidos legales. Consultora en proyectos de informática jurídica en la región centroamericana. Encargada de la administración y actualización de Tirant Cálculos Legales: timbres, honorarios profesionales, patentes, prestaciones laborales y otros. Moderadora del blog www.puntojuridico.com
Juan Pablo Vindas Lobo • 01 septiembre, 2021
Muchas gracias Licenciada. Hace poco me consultaron de un caso muy muy similar en que se hizo una donacion con reserva de usufructuo, donde la madre dona un inmueble en Heredia y el padre otro en Limon, ambos lotes a tres hijos, y los señores reservados los usufructuos vitalicios en el lote que donó cada uno. Ambos actos en una misma escritura en 2009. El documento fue calificado defectuoso porque hubo un error con el numero de plano en la descripcion del lote de limon y la terminacion de la matricula en el lote de Heredia. El Notario nunca lo corrigio, reingreso el documento unos meses despues, y el registro extrañamente le asigna citas nuevas y vuelve a calificar defectuoso por documento pendiente; ambas citas quedaron nada mas anotadas ya que el Notario no lo volvio a reingresar ni consulto sobre esta doble anotacion y mal proceder del Registro. El Notario fallecio hace ya unos años y la familia se dio cuenta de que no se habia logrado la inscripcion cuando fallece el padre y segun ellos iban a cancelar el usufructuo por muerte para los hijos ya obtener la propiedad del inmueble. Yo les habia sugerido el tema del seguno testimonio del archivo nacional pero tenia mis duda en cuanto a confeccionar una adicional corrigiendo por cuanto falleció uno de los otorgantes originales, y no veia mas camino que abrir la mortual. Evidentemente las citas estan caducas pero le consulto su parecer en cuanto a si por fallecido el donante de la finca de Limon, es posible otorgar la escritura adicional subsanando los errores tal y como veo que procedieron en su caso. Saludos.