Lo que se establece en al Ley de Arrendamientos es lo siguiente:

Artículo 75.- Traspaso del bien // Si por cualquier causa se traspasa el bien arrendado, la propiedad plena o el derecho de usufructo del bien arrendado, el contrato de arrendamiento continuará vigente.

El arrendatario tendrá la obligación de pagar el precio al nuevo titular del dominio o del usufructo, una vez que sea notificado por éste, con la entrega de la certificación que compruebe el traspaso.

Vemos entonces que usted como inquilino deberá empezar a pagarle al nuevo dueño hasta que por escrito se lo indiquen con una copia en la que conste que ya el traspaso se inscribió en el Registro Inmobiliario.

No se establece nada sobre la obligación de que posibles compradores ingresen al inmueble. Nos parece que en este caso priva lo que usted y el arrendante hayan convenido en el contrato. No podrían obligarlo a usted a permitir esas visitas a menos que estuviera expresamente previsto desde antes.

GRACIAS!!

Doña Sonia, En junio de 2016 entraron a regir las nuevas disposiciones sobre aumento de alquiler de vivienda. Los contratos de vivienda que en ese momento estaban vigentes, seguían rigiéndose por las normas anteriores. Lo importante es que determine en su caso, cuándo fue que venció por última vez el contrato, y se prorrogó, pues a partir de ese momento, sí tendrían que aplicar por fuerza estas nuevas disposiciones. Se entiende que los plazos son de 3 años, prorrogables por otros 3 años (y así sucesivamente) si ninguna de las partes maniniesta a la otra el deseo de darlos por terminados.

En la página web del MIVAH https://www.mivah.go.cr/Reajuste_Precio_Alquileres_Vivienda.shtml se señala que el porcentaje de reajuste para los contratos que finalizaron en enero del presente año es de 2.41% En la página web del BCCR http://indicadoreseconomicos.bccr.fi.cr/indicadoreseconomicos/Cuadros/frmVerCatCuadro.aspx?idioma=1&CodCuadro=2732 el dato más reciente que aparece es este mismo correspondiente a enero. Propiamente el porcentaje de aumento a aplicar para los contratos que concluyan durante el presente mes de febrero, no aparece aún.