Si un bien donado, es vendido luego por el donatario, deberá pagar impuesto a las ganancias de capital calculado sobre la diferencia de valor entre el valor de mercado que tenía el inmueble en la fecha en que lo recibió en donación y el precio en que lo vendió. La tarifa a pagar será de un 15% sobre la diferencia entre ambos valores.

Ahora bien, es importante recordar que si dicho inmueble lo utiliza el donatario como vivienda, no deberá pagar del todo impuesto a las ganancias de capital. Además, si dicho inmueble lo recibió antes del 1 de junio de 2019, podrá escoger entre pagar un 2.25% sobre el precio de venta o bien el 15% sobre la diferencia de valores.

Nuestro entendimiento es que si la sociedad propietaria del inmueble es una sociedad constituida en Costa Rica, ya sea sociedad anónima, de responsabilidad limitada, se considera para todos los efectos que se trata de una sociedad DOMICILIADA en Costa Rica, ello a pesar de ser los accionistas extranjeros. Aplicarían por consiguiente las reglas para el pago del impuesto a las ganancias de capital de los domiciliados a saber lo dispuesto en el art. 31 ter de la Ley 7092:

La tarifa aplicable a la renta imponible de las rentas de capital y a la de las ganancias de capital será del quince por ciento (15%). No obstante, los bienes y los derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia del presente capítulo, el contribuyente en la primer venta podrá optar por pagar el impuesto a la ganancia de capital, aplicando al precio de enajenación una tarifa del impuesto del dos coma veinticinco por ciento (2,25%).

Efectivamente los traspasos de vehículos se encuentran igualmente gravados con el impuesto a las ganancias de capital de conformidad con lo establecido en el art. 28 de la Ley de Impuesto sobre la Renta. Lo que sucede, como usted bien lo indica, es que difícilmente en la venta de un vehículo se obtendrá una ganancia de capital, pues lo esperable es que los automotores pierdan valor, a diferencia de lo que sucede con los bienes inmuebles. El impuesto a las ganancias de capital grava las variaciones en el valor del patrimonio de los contribuyentes. Si esa variación más bien fue negativa, no corresponde pagar el tributo.

Exactamente, resultará necesario que el comprador no contribuyente se inscriba en Tribu-CR para poder cumplir con la retención y pago del 2.5% del precio en todos aquellos traspasos de inmuebles pertenecientes a no domiciliados.