Para poderse beneficiar de la exoneración establecida en la Ley, la persona física no debe aparecer con más de un bien inscrito a su nombre en el Registro Inmobiliario. Si usted aparece con un derecho de copropiedad en el inmueble que tiene con su esposo y además aparece con otro derecho en una propiedad que comparte con su hermana y su mamá , lamentablemente no calificará para solicitar la exoneración. En las Municipalidades lo primero que hacen es verificar con vista en el Registro Nacional que no aparezca más de un bien inscrito a nombre de la persona que hace la solicitud.

Efectivamente si ese inmueble es el único a su nombre puede solicitar anualmente a la Municipalidad que le apliquen la exención que por Ley corresponde en estos casos. Se trata sin embargo de una gestión que el interesado debe realizar. De lo contrario, la Municipalidad cobra el 100% del tributo.

En caso de que una persona haya pagado impuestos en años anteriores o no haya realizado el pago correspondiente y tampoco haya solicitado la no sujeciòn al impuesto, podrìa solicitarlo aùn para años anteriores. Incluso ya la Procuradurìa le ha indicado a algunas municipalidades que en caso de que la persona haya pagado, se tienen que devolver los dineros aplicando en forma supletoria el Art. 43 del Còdigo de Normas y Procedimientos Tributarios.

Lo que se establece en la Ley es que la persona física solamente puede tener un inmueble inscrito a su nombre en todo el territorio nacional, ello sin importar el valor fiscal de las propiedades. Por consiguiente, si cuenta con dos propiedades no podrán solicitar la exoneración.

Se trata de una exoneración que debe gestionarse anualmente y solo aplica para el año en curso.

La forma como se haya adquirido el inmueble, ya sea por donación o por venta, no afecta como tal la posibilidad de gozar de la exoneración en el impuesto sobre bienes inmuebles. Lo único que se requiere es que la persona física que adquiere el inmueble, no tenga ningún otro bien en el país.