Exactamente, aún tratándose de un préstamo personal, si su acreedor demuestra que los bienes que usted conservó después de donarle a su esposa un derecho de propiedad, no son suficientes para cubrir la deuda, podría dirigirse contra ese derecho donado.

Quedo atento gracias

Estimado don Francisco, sobre su atenta consulta, un estimado colega nos hizo la importante observación de la existencia del artículo 1402 del Código Civil que establece lo siguiente:

Artículo 1402.- Los bienes donados responden de las obligaciones del donador, existentes al tiempo de la donación, en cuanto no basten a cumplirlas los bienes que se reserve o adquiera después el donador

Significa que efectivamente existe la posibilidad de que acreedores del donador puedan perseguir bienes que éste haya donado si demuestran que al momento de la donación, los bienes que conservó no eran suficientes para responder por las deudas existentes a esa fecha. En otras palabras el banco acreedor de su crédito sí podría pretender algún derecho sobre el inmueble que usted donó a su esposa, en caso lograr demostrar que los bienes que usted conservó eran insuficientes para responder por la deuda, aún cuando el inmueble donado no se encuentre afectado con un gravamen hipotecario a favor de dicho banco.

Agradecemos mucho al colega que nos recordó esta importante norma del Código Civil.

Si el inmueble que usted le donó a su esposa tenía constituida una hipoteca a favor del Banco, a pesar de que ahora esté a nombre de ella, sí podría ser embargado y rematado; de hecho al momento de la donación, ella tendría que haber aceptado recibir el inmueble soportando ese gravamen hipotecario. De lo contrario, si al momento de la donación la propiedad se encontraba libre de hipotecas, ya no podría ser embargado por deudas suyas.

Quedo atento

El hecho de que un inmueble sea donado no lo blinda contra la posibilidad de que sea embargado por deudas de la persona beneficiada con la donación. Suficiente con que ese bien aparezca inscrito en el Registro Inmobiliario a nombre del deudor para que el acreedor pueda solicitarle a la Autoridad Judicial el embargo correspondiente. Solamente en caso de que se hubieren establecido cláusulas de inembargabilidad al momento de la donación, podría protegerse la propiedad contra embargos por un plazo máximo de 10 años según lo establece el Código Civil. Después de ese plazo sí podría ser embargado.

Exactamente, el banco podría embargarle el terreno que le donó su mamá. Solo si hubieran establecido esta cláusula de inembargabilidad, no podría el Banco haberlo hecho.