Comentarios en: Honorarios por confección de contratos privados. Cambio de criterio

Por: MARIA LOURDES

MARIA LOURDES — Thu, 14 Jan 2016 21:50:30 +0000

Buenas tardes Lic. Vega y Colega Julia vieras yo tengo un aso semejante les expl ico: Se incia la informacion posesoria, en ese entonces ya se habia hecho un plano de la finca en posesion, pero lo que sucedio es que el topografo que no he logrado localizarlo he hecho lo humanamente posible y nada, lo inscribio por error como IDA, el plano nunca sufrio efectos porque caduco despues de 3 años sin movimiento, el juez pide hacer otro se hace para dictar sentencia y la PGR, indica se cancele el anterior, no entiendo si ya esta caduco, y no se puede haer porque en el IDA nadie sabe nada porque ahora es el INDER, el registro pide comparezca el INDER, y ellos dicen que no porque esa propiedad nunca fue del IDA, estoy con el proceso frenado, alguien me puede ayudar.

Por: Lic. Marcelo Vega Acuña

Lic. Marcelo Vega Acuña — Thu, 14 Jan 2016 20:43:25 +0000

Mis estimadas colega NOTARIA y Julia, en una rectificación de medida de un inmueble ya inscrito en el Registro, mediante el trámite de Información Posesoria, el Juez le pide a mi cliente que elimine varios planos catastrados. En la respuesta que le dí a dicho Juez, le hago constar que esos planos NO se pueden ni cancelar ni eliminar, en virtud de que esos planos ya surtieron su efecto en el Registro, pues uno era para localizar un derecho como finca independiente y el otro era para reunir, ya ese derecho localizado con otra finca de mi cliente, y que dio como resultado el inmueble que se va a rectificar su medida por trámite de I. P.
En muchas ocasiones y no es por culpa de los señores Jueces pues no es su competencia práctica, ellos piden nulidades, cancelaciaones o eliminaciones de planos, que ya surtieron su efecto catastral. A uno, como Director de ese no contencioso, le corresponde aclararles tal situación, como lo hice y el Juez lo entendió así.
No sé si ese es el caso de Ustedes, en donde el Juez le pide que cancele planos inscritos en Catastro y que ya surtieron su efecto jurídico. Si es así, basta sólo un escrito, explicándole al señor Juez el por qué no se puede hacer lo que él solicita.

Por: MARIA MORA

MARIA MORA — Thu, 14 Jan 2016 20:28:32 +0000

En respuesta a Vilma Cordero B.. Con respecto a este tema, recientemente me contactó una cliente para que le confeccionara una opción de venta de una propiedad con un valor de 35,000,000 y cuando le di los costos me dijo que era demasiado costoso que mejor no lo haría, sin embargo me había comentado que un colega le había dicho que el costo era de aproximandamente 60,000. Supongo que se fue a donde él.

Por: Vilma Cordero B.

Vilma Cordero B. — Tue, 12 Jan 2016 20:41:19 +0000

Estoy de acuerdo con lo que indica la Comisión de Aranceles en el sentido de que efectivamente si un contrato es redactado por un abogado se aplica a tarifa indicada (art. 16) y si estamos ante labores notariales pues se aplica el indicado art. 74; con lo que no estoy de acuerdo -no me parece- es que un cliente tenga que pagar o nosotros cobrar semejante cantidad de dinero por la confección de un contrato; para ello si se debe modificar esa cláusula y darle el costo que corresponda; lo contrario daría pie a que los clientes crean que somos usureros o bien a que algunos colegas cobren menos o “racionalmente”, dando pie una vez más a la competencia desleal.

Por: julia

julia — Tue, 29 Dec 2015 17:14:49 +0000

En respuesta a Lic. Silvia Pacheco. Editora General. Estimada Licda. Silvia Pacheco, yo tengo un caso similar al que menciona NOTARIA, por lo que he podido averiguar en el juzgado me dicen que se requiere abrir, por parte del promovente de las diligencias de informacion posesoria, un proceso sucesorio, para que se solicite al juez civil que proceda a emitir una autorizacion al promovente para cancelar el o los planos, ante el catastro. Me parece muy complicado tener que realizar este tipo de tramites por lo que si usted o algun colega tiene otra opción más sencilla, les agradeceria que nos lo hagan saber.

Por: Lic. Silvia Pacheco. Editora General

Lic. Silvia Pacheco. Editora General — Mon, 21 Dec 2015 17:12:30 +0000

En respuesta a NOTARIA. Estimada Notario. No tenemos conocimiento sobre esta situación interesante que nos expone. Trataremos de contactar algún colega especialista en la materia que pueda brindarnos su opinión al respecto.

Por: NOTARIA

NOTARIA — Thu, 17 Dec 2015 18:22:33 +0000

Buenos días Si usted es tan amable de ayudarme con la siguiente consulta, no tiene que ver con el tema, es con respeto a procesos de información posesoria. Por un lado la Procuraduría General exige que se cancele ante el Catastro todos los planos que el plano del fundo a titular indique. Anteriormente Catastro le exigía lo mismo al profesional en topografía cuando catastraban ese tipo de planos, luego por una directriz eliminaron ese requisito, pero la Procuraduría lo sigue solicitando. El problema es que muchas veces esos planos no se pueden cancelar porque aparece que ese plano en su momento generó derecho, porque pasa comúnmente sobre todo en zonas rurales que la medida registral no es la misma en el terreno, o bien ha fallecido el que aparece como titular del mismo, que es lo más común. El problema es que el proceso no continúa hasta tanto se cumpla con la prevención de cancelar el plano, pero muchas veces es imposible cancelarlo, y han llegado a mi muchos planos similares en los cuales tengo que decirle al cliente que no se puede titular por medio de información posesoria, cuando es el proceso para ello, ya que no se pueden cancelar los planos y el proceso no termina nunca. Conoce usted algún criterio al respecto de la Procuraduría para esos casos, que veo son muchos en donde el titular quiere ponerlos a derecho pero que es imposible tramitarlos. ? Es que he hecho la consulta directamente ante el Juzgado Agrario pero ellos lo único que indican es que en esos casos no prosigue el proceso hasta tanto el profesional cumpla con la prevención. Muchas gracias por su ayuda.

Por: Roberto Leiva

Roberto Leiva — Thu, 17 Dec 2015 16:34:29 +0000

Me parece que ese pronunciamiento de la Comisión es un error insostenible. No puede concebirse que la preparación de un contrato privado paga honorarios unas cinco veces más que la autorización de un instrumento público, o que está sujeta a honorarios similares a los que causaría la atención, por ejemplo, de todo un proceso monitorio.