Si adquirió la finca ANTES del 1 de julio del 2019, puede optar por aplicar ya sea el 15% a la ganancia de capital, es decir la diferencia entre el valor por el que adquirió la finca y el precio con el que la va a vender, o bien el 2,25% calculado sobre el precio en el que la está veniendo ahora. Tratándose de un inmueble que adquirió por herencia pareciera que lo mejor para usted será que aplique el 2.25% calculado sobre el precio de la venta, pues como la adquirió de manera gratuita, el 15% de la ganancia de capital resultaría en un monto muy cuantioso. Pero esta posibilidad de elegir solo el resulta aplicaba si adquirió la finca antes del 1 de julio. Si la adjudicación fue posterior a esa fecha no tendrá más remedio que aplicar el 15% a la ganancia de capital.

La posibilidad de elegir se refiere a cada bien en específico y no a la primera venta del propietario en relación a todos sus activos. Así lo encontramos establecido en la página web del Ministerio de Hacienda: (nótese la utilización del plural “bienes adquiridos”) https://www.hacienda.go.cr/noticias/15510-impuesto-sobre-las-ganancias-y-perdidas-de-capital-lo-declara-y-paga-quien-transmita-o-venda-el-bien-inmueble

“El impuesto será el que resulte de aplicar la tarifa del 15%, al monto que se obtiene cuando se resta el valor de adquisición inicial del bien inmueble, al de transmisión o venta (artículos 30 bis de la Ley del Impuesto sobre la Renta y 37 de su Reglamento), salvo que, tratándose de la primera venta de los bienes adquiridos con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley, se opte por aplicar una tarifa del 2,25% al valor total de transmisión.”

Muchas gracias licenciada, disculpe la molestia pero aun tengo una duda cuando se indica en el articulo “la primer venta” se refiere a la primer venta de ese inmueble en especifico o a la primer venta de esa persona en relacion a todos los activos? Muchas gracias

Efectivamente, según se encuentra establecido en el art. 31 ter de la Ley de Impuesto sobre la Renta, la posibilidad de elegir entre un 2.25% del precio de venta y el 15% de la ganancia de capital, aplicar para la primera venta de todos los bienes adquiridos antes del 1 de julio de 2019:

Artículo 31 ter.- Tarifa del impuesto
La tarifa aplicable a la renta imponible de las rentas de capital y a la de las ganancias de capital será del quince por ciento (15%). No obstante, los bienes y los derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia del presente capítulo, el contribuyente en la primer venta podrá optar por pagar el impuesto a la ganancia de capital, aplicando al precio de enajenación una tarifa del impuesto del dos coma veinticinco por ciento (2,25%).

Escuchamos a algunos expertos tributaristas señalar que la pérdida de capital siempre debe ser declarada, aún cuando no se pretenda utilizarla luego como crédito para compensar otras deudas. El problema es que hasta la fecha no existe un formulario que permita declarar estas pérdidas de capital. Pensamos que nadie está obligado a lo imposible. Por consiguiente, no existiendo la forma de cumplir con esa declaración ante el Ministerio de Hacienda, no podrían imponer multa alguna a los obligados.

Hola, dos preguntas:
1. En caso de que la venta de un bien mueble (vehículo) genere pérdida, no es necesario llenar la declaració 162? a no ser, como dice usted, que lo quiera utilizar como crédito para compensar otras ventas con ganancia?
2. Puedo hacer la declaración de bien inmueble (vehículo) que se vendió con pérdida aún cuando han pasado varios meses?

Gracias de antemano.