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Nueva circular registral sobre afectación al patrimonio familiar

Como ya es conocido, se publicó el pasado 23 de julio, en La Gaceta, la Ley 9580, que  reformó los artículos 43 y 47 del Código de Familia, ampliando las posibilidades de afectación al patrimonio familiar.  (Ver más en nuestra nota)

Ahora los propietarios pueden también afectar sus inmuebles cuando existan hijos mayores de edad que requieran alimentos, u otros familiares adultos que no pueden satisfacer, por sus propios medios, sus necesidades básicas, siempre que cumplan con ciertos requisitos.

Surgió de inmediato la inquietud sobre la aplicación que haría el Registro Inmobiliario de estas nuevas regulaciones.   Al respecto encontramos  la Circular DRI-008-2018 con fecha del pasado 26 de julio.   Suscriptores de Master Lex  pueden encontrar su texto a partir de la próxima actualización de sus bases de datos.   Con mucho gusto se las facilitamos también a quienes nos la soliciten al correo legal@masterlex.com

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Nos permitimos a continuación unos breves comentarios sobre la Circular antes indicada:

Afectación del patrimonio familiar a favor de hijos mayores de edad que requieran alimentos

Establece el Registro que esta posibilidad debe relacionarse con el artículo 173 inciso 5 del Código de Familia en cuanto define la obligación de proporcionar alimentos a los hijos que no hayan terminado sus estudios para adquirir una profesión u oficio, mientras no sobrepasen los veinticinco años·de edad y obtengan buenos rendimientos con una carga académica razonable.

Además se establece expresamente:  «Para inscribir dicha afectación, debe el notario dar fe de que el hijo mayor se encuentra bajo los supuestos establecidos en el artículo 173 inciso 5 del Código de Familia.» 

Afectación personas adultas que no puedan satisfacer sus necesidades básicas

Para inscribir estas afectaciones deberán igualmente los notarios dar fe de que los beneficiarios cumplen con los presupuestos establecidos en el art. 43 del Código de Familia, a saber:

a) Que pertenecen al grupo familiar,

b) que habitan en el inmueble y

ce) que presenten alguna discapacidad o se encuentren en la vejez.

Casos de otorgamiento de subsidio de bono familiar de vivienda (Ley 7052 o  Ley 8957)

No se requerirá en estos casos de la dación de fe de los notarios por tratarse de entidades autorizadas, y que deben velar por el cumplimiento de lo establecido en la normativa y la correcta asignación tanto de los recursos como de los beneficiarios. Bastará que el notario indique el parentesco o relación existentes entre el titular y beneficiario.

Cancelación de la afectación al patrimonio familiar

Cuando los beneficiarios  cumplan los 25 años de edad, podrán los titulares registrales, solicitar la cancelación de la habitación familiar. El registrador verificará que dicha afectación se haya constituido bajo tal supuesto, y que el beneficiario tenga efectivamente los 25 años cumplidos.

En caso de que las afectaciones incluyan como beneficiarios tanto a hijos menores como hijos mayores de edad con necesidad de alimentos, deberá el registrador verificar la edad de todos ellos para, de forma oficiosa, proceder a la cancelación de la habitación, o bien a la exclusión de aquéllos que ya no gocen del beneficio por disposición de ley. De igual forma se procederá cuando los beneficiarios hubieren fallecido, sin importar la causa por la cual se hubiese constituido la afectación a su favor.

Podrán cancelarse las afectaciones a favor de personas con· discapacidad o adultos mayores cuando haya sido superada la situación de dependencia económica. En ambos casos, será necesaria la comparecencia del beneficiario, o en su defecto, la comparecencia del titular registral del inmueble debidamente autorizado por una resolución judicial que le faculte para solicitar la cancelación, de lo cual deberá dar fe el notario indicando la hora y fecha de emisión de la misma, el número de expediente judicial y el Juzgado respectivo.

También será procedente la cancelación de la afectación a habitación familiar por mandamiento o ejecutoria judicial.

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Finalmente se establece como requisito para la inscripción de los nuevos supuestos de afectaciones a habitación familiar el que la fecha de otorgamiento de la respectiva escritura pública sea posterior a la entrada en vigencia de la Ley 9580,  a saber, el  24 de julio del año en curso.

Otorgamientos de fecha anterior en los cuales se pretendiera inscribir como beneficiarios a personas a las que la Ley no les daba tal condición, resultan nulos conforme a lo dispuesto en el artículo 7 inciso d) del Código Notarial, que es Ley 7764.

 

Abogada y notaria. Especialista en administración de bases de datos de información jurídica, investigaciones jurisprudenciales y editora de contenidos legales. Consultora en proyectos de informática jurídica en la región centroamericana. Colaboradora del sitio www.leylaboral.com Encargada de la administración y actualización de Master Lex Cálculos Legales: timbres, honorarios profesionales, patentes, prestaciones laborales y otros. Moderadora del blog www.puntojuridico.com

26 de 26 Comentarios

  1. ALEJANDRA • 23 agosto, 2022

    Hola, buen día, la afectación familiar pueden incluir a sobrinos o nietos del propietario del inmueble, en el caso de que vivan y dependan económicamente del dueño??

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 23 agosto, 2022

      No somos expertos en la materia pero es nuestro entendimiento que de acuerdo con el art. 43 del Código de Familia: «La afectación la hará el propietario a favor de su cónyuge o conviviente, si se tratara de unión de hecho, de los hijos e hijas menores o mayores de edad, estos últimos mientras requieran alimentos.» Ahora bien el mismo artículo establece la posibilidad de que los propietarios pueden también afectar sus inmuebles cuando existan otros familiares adultos que no pueden satisfacer, por sus propios medios, sus necesidades básicas, siempre que cumplan con ciertos requisitos.

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 23 agosto, 2022

      En la Guía de Calificación del REgistro Inmobiliario encontramos que se especifica así el segundo supuesto de beneficiarios de habitación familiar así: «…. a favor de aquellas personas adultas que no pueden satisfacer, por sus propios medios, sus necesidades básicas y que pertenezcan al grupo familiar, habiten en el inmueble y presentan alguna discapacidad o que sean adultos mayores. Para inscribir dicha afectación, debe el notario dar fe de que el beneficiario cumple con los presupuestos citados. En este supuesto registralmente se incluirá a la persona como parte de la habitación familiar bajo la categoría de “A FAVOR”. (art. 43 Código de Familia)»

      Pareciera entonces que los sobrinos o nietos sí podrían ser beneficiarios del beneficio de habitación familiar siempre que cumplan con estas características: ser adultos mayores o bien adultos con alguna discapacidad, siempre y cuando habiten en el inmueble y no puedan satisfacer por si mismos sus necesidades básicas.

  2. Diana cerra • 04 agosto, 2022

    Puedo pasar mi casa a patrimonio familiar e incluir a dos hijastros míos que yo crié porque su mamá fallecio

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 06 agosto, 2022

      En la Guía de Calificación Registral del Registro Inmobiliario se establecen con claridad los casos en los que puede afectarse al patrimonio familiar un inmueble. Nos parece que los «hijastros» no estarían contemplados como alternativa. Pero mejor lo transcribimos a continuación para su mejor conocimiento:

      «La afectación la efectuará el titular registral, en cualquiera de los siguientes dos supuestos: El primero de ellos a favor de su cónyuge o conviviente, si se tratara de unión de hecho y/o de los hijos e hijas menores o mayores de edad, estos últimos mientras requieran alimentos. En el caso de la afectación a favor de hijos mayores de edad, debe el notario dar fe de que el hijo mayor se encuentra bajo el supuesto establecido en el artículo 173 inciso 5 del Código de Familia. En este supuesto registralmente se incluirá a la persona como parte de la habitación familiar bajo la categoría de “HIJO”. El segundo supuesto es la habitación familiar a favor de aquellas personas adultas que no pueden satisfacer, por sus propios medios, sus necesidades básicas y que pertenezcan al grupo familiar, habiten en el inmueble y presentan alguna discapacidad o que sean adultos mayores. Para inscribir dicha afectación, debe el notario dar fe de que el beneficiario cumple con los presupuestos citados. En este supuesto registralmente se incluirá a la persona como parte de la habitación familiar bajo la categoría de “A FAVOR”. (art. 43 Código de Familia)

  3. Lidiette Cruz Sibaja • 24 mayo, 2022

    Compré mi casa con Caja de Ande, en 1989, estando soltera, no me cubre la la reforma de 1995, mes a mes se me rebajó de planilla, en 1991 me casé con el padre de mis hijos, en el 2004 se le puso una afectación familiar, en el 2015, la familia dio permiso para hipotecar la vivienda. Se pierde la afectación, ya me divorcié, puede mi ex esposo reclamar parte de mi propiedad? La afectación no es un gravamen a favor de nadie?

  4. manuel mora • 12 marzo, 2022

    Mi pregunta es la siguiente: Puede el beneficiario de la habitación familiar solicitar unilateralmente la cancelación de la habitación familiar o requiere que sea el propietario registral quien la solicite?

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 14 marzo, 2022

      Sí puede renunciar unilateralmente el beneficiario de la habitación familiar sin comparecencia del titular, SALVO que los beneficiarios sean cónyuges o convivientes porque el artículo 47 inciso 1) del Código de Familia estipula que por “mutuo consentimiento”…. Y no cabe distinguir donde la ley no distingue.

  5. manuel mora • 14 octubre, 2021

    Que pasa si hay un divorcio y la esposa se adjudico el bien porque el conyugue renuncio a la ganancialidad en ese bien inmueble pero quedo en el Registro la afectación de una habitación familiar a favor del esposo constituida antes del divorcio? Se puede cancelar sin que esa persona firme?

  6. David • 12 septiembre, 2021

    Consulta: Un edificio de 4 apartamentos hace más de 10 años fue puesto en patrimonio familiar, el hijo es propietario registral y la madre beneficiaria, la madre NUNCA ha residido en la propiedad el hijo sí , siendo que él edificio no es una casa de habitacion y la madre nunca ha habitado en el, sería posible quitar el patrimonio familiar? Edades hijo 42, madre 60, en caso q fuere relevante. La casa de habitación de la madre estaba a nombre de la madre y esta la perdió por varias hipotecas, en dicha casa se intentó poner patrimonio familiar como beneficiario el hijo, pero el patrimonio en esa propiedad no se llevó a cabo porque la casa se encontraba con un gravamen al momento de intentar registrar el patrimonio. Fue correcto el intentar poner dos propiedades en patrimonio familiar con beneficiarios opuestos? Fue correcto poner el patrimonio a una propiedad comercial cuando no se residía en el inmueble? Se puede remover? Gracias de antemano

  7. castro17 • 08 abril, 2021

    una consulta, según la reforma del cf, sobre la habitación familiar, si una habitación fue constituida antes de la reforma, ( 23 julio del 18) esta se extinguiría cuando el menor haya cumplido los 18 años, según articulo 47 in B del cf, en bono de vivienda la habitación es por 10 años, ejemplo: se constituyó una habitación el 23 de julio de 2008, el beneficiario en el 2014 cumplió los 18, pero el plazo de la habitación son 10 años. en este caso dicha habitación estaría extinta, desde el 2014 o dejó de surtir sus efectos el 23 de julio del 2018, fecha en la que cumplió el plazo de 10 años. ?
    Es para aplicar ley anterior, ya que por la fecha coincide justamente con la entrada en vigencia de la reforma. (23 JULIO 2018 – 23 JULIO 2018)

  8. Alonso • 26 enero, 2021

    Buenas tardes quisiera realizar la siguiente consulta si el inmueble va a ser rematado pero tiene habitación familiar, tiene que también tiene que ser notificado? O solamente el dueño del inmueble o ambos

  9. Jackelin gomez • 24 octubre, 2020

    Puede ser embargado un patrimonio familiar . Y solo uno firmo los desmas no . Es decir solo la esposa firmo su conyuge no ni e hijos . No es prestamo ni nada simplemente quien embargar

  10. Eddie Granados • 13 octubre, 2020

    Tengo un usuario q afecto su propiedad a patrimonio familiar en fsvor de su conyugue y una hija menor . Ellos se divorciaron y se volvieran a casar . Como se actualiza esa afectacion . Hay que hacerla nueva ? Son los mismos pero casados dos veces

  11. Patri • 13 octubre, 2020

    La casa está en patrimonio familiar desde el año 98 de la miembros de la familia, luego se modifico y quedaron sólo el matrimonio y son adultos mayores. Además hay una limitación en el 2019 porque son beneficiarios de Bono de vivienda. Actualmente una vieja deuda realizada posterior al patrimonio y antes de la limitación, quiere embargar el bien. ES POSIBLE?

  12. Suleika • 11 septiembre, 2020

    Respuesta del comentario de suleika

  13. Karen • 10 septiembre, 2020

    Una persona jurídica propietaria de un inmueble puede afectar la propiedad a patrimonio familiar del dueño de las acciones quien vive ahí y es un adulto mayor. Gracias,

  14. Juan carlos • 07 septiembre, 2020

    Una.deuda adquirida.antes.del patrimonio familiar, pero que no tenga que ver con hipoteca si no más bien un préstamo personal, puede ocasionar el embargo o remate de la propiedad?

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 10 septiembre, 2020

      Así es. Cualquier tipo de deuda, aunque no sea de un crédito hipotecario, sino más bien personal, siempre y cuando se haya adquirido en forma anterior a la afectación del inmueble a la habitación familiar, podría conllevar un embargo y hasta el remate del inmueble.

  15. karen • 04 septiembre, 2020

    Se puede afectar a patrimonio familiar una propiedad que pertenece a una persona jurídica? gracias

  16. Mauricio • 24 agosto, 2020

    Tengo una propiedad gipotecada por crédito de vivienda y otro personal hipotecario, quiero poner la propiedad en patrimonio familiar, pues esta mi abuela materna y yo, puedo realizarlo o la ley no lo permite?
    De igual manera la propiedad puede ser embargada por estos 2 créditos o algún otro?

    Gracias.

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 25 agosto, 2020

      Correcto, sí es posible afectar su vivienda al patrimonio familiar para proteger los intereses de su abuela, siempre y cuando ella se encuentre efectivamente imposibilitada de cubrir por sus propios medios sus necesidades básicas. La afectación al patrimonio familiar no evitaría embargos, ni tampoco remates que sean consecuencia de los gravámenes que ya en este momento pesan sobre la propiedad, pero sí los protegería de acciones que puedan provenir de deudas contraídas después de constituido el beneficio.

  17. Mario Lopez • 08 julio, 2020

    Se puede afectar un derecho a patrimonio familiar ?gracias, espero
    su respuesta

    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 11 julio, 2020

      A partir de que una propiedad es afectada al patrimonio familiar, no puede ser perseguida por deudas nuevas surgidas con posterioridad a la imposición de dicha afectación. Lo que sí podría ser embargada y hasta rematada por los acreedores de gravámenes hipotecarios que ya constaren inscritos en el inmueble antes de la afectación al patrimonio familiar.

  18. kenneth • 04 marzo, 2020

    estoy divorciado y tengo una casa mi hijo tiene 20 años y vive conmigo puedo ponerla como patrimonio familiar, y quisiera saber si la misma puede ser embargada

    • Rafael Ángel Fallas Fallas • 02 diciembre, 2021

      Una persona jurídica propietaria de un inmueble puede afectar la propiedad a patrimonio familiar del dueño de las acciones quien vive ahí y es un adulto mayor. Gracias,
      Respuesta. La persona jurídica no tiene familia, en consecuencia, es imposible constituir patrimonio familiar en favor del dueño de las acciones, aunque sea un adulto mayor. Bendiciones