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Cláusulas de inembargabilidad en las donaciones de inmuebles

E.2021, e.Mayo

27 Comentarios
Hemos recibido la consulta de estimados suscriptores de Master Lex Formularios de Cartulación en relación a nuestra plantilla de Donación de inmueble con cláusula de inembargabilidad.   Al respecto nos permitimos transcribir de la nueva Guía de Calificación del Registro Inmobiliario: “Las cláusulas de inembargabilidad son válidas y se publicitan de la misma manera que las […]

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Abogada y notaria. Especialista en administración de bases de datos de información jurídica, investigaciones jurisprudenciales y editora de contenidos legales. Consultora en proyectos de informática jurídica en la región centroamericana. Encargada de la administración y actualización de Tirant Cálculos Legales: timbres, honorarios profesionales, patentes, prestaciones laborales y otros. Moderadora del blog www.puntojuridico.com

27 de 27 Comentarios

  1. Gilton Mallma Silva • 03 junio, 2022

    Soy casado y voy a recibir una propiedad en calidad de donación. Mi esposa y yo tenemos deudas, que tengo que hacer para que no me embarquen mis acreedores ya que en este momento me es imposible cancelar mis deudas

  2. Francisco • 01 junio, 2022

    Gracias Licenciada por el art.1402.
    En mi caso es un prestamo personal no es hipoteca y lo que done a mi esposa es un derecho aun asi siendo prestamo personal puede ser perseguido por acreedores.

    Quedo atento gracias

    • Silvia Pacheco • 01 junio, 2022

      Exactamente, aún tratándose de un préstamo personal, si su acreedor demuestra que los bienes que usted conservó después de donarle a su esposa un derecho de propiedad, no son suficientes para cubrir la deuda, podría dirigirse contra ese derecho donado.

  3. Francisco • 29 mayo, 2022

    Buenas Lic.
    Tengo un prestamo con un banco no pude seguir pagando no llegue a un acuerdo con ellos , yo tenia un derecho pero se lo done a mi esposa aun asi pueden embargar el banco

    Quedo atento

    • Silvia Pacheco • 30 mayo, 2022

      Si el inmueble que usted le donó a su esposa tenía constituida una hipoteca a favor del Banco, a pesar de que ahora esté a nombre de ella, sí podría ser embargado y rematado; de hecho al momento de la donación, ella tendría que haber aceptado recibir el inmueble soportando ese gravamen hipotecario. De lo contrario, si al momento de la donación la propiedad se encontraba libre de hipotecas, ya no podría ser embargado por deudas suyas.

    • Silvia Pacheco • 31 mayo, 2022

      Estimado don Francisco, sobre su atenta consulta, un estimado colega nos hizo la importante observación de la existencia del artículo 1402 del Código Civil que establece lo siguiente:

      Artículo 1402.- Los bienes donados responden de las obligaciones del donador, existentes al tiempo de la donación, en cuanto no basten a cumplirlas los bienes que se reserve o adquiera después el donador

      Significa que efectivamente existe la posibilidad de que acreedores del donador puedan perseguir bienes que éste haya donado si demuestran que al momento de la donación, los bienes que conservó no eran suficientes para responder por las deudas existentes a esa fecha. En otras palabras el banco acreedor de su crédito sí podría pretender algún derecho sobre el inmueble que usted donó a su esposa, en caso lograr demostrar que los bienes que usted conservó eran insuficientes para responder por la deuda, aún cuando el inmueble donado no se encuentre afectado con un gravamen hipotecario a favor de dicho banco.

      Agradecemos mucho al colega que nos recordó esta importante norma del Código Civil.

  4. Ruthaguilarmelendez • 10 mayo, 2022

    Puede un derecho de propiedad que a sido adquirido por donación, ser enbargado, de ante. mano (gracias)

    • Silvia Pacheco • 11 mayo, 2022

      El hecho de que un inmueble sea donado no lo blinda contra la posibilidad de que sea embargado por deudas de la persona beneficiada con la donación. Suficiente con que ese bien aparezca inscrito en el Registro Inmobiliario a nombre del deudor para que el acreedor pueda solicitarle a la Autoridad Judicial el embargo correspondiente. Solamente en caso de que se hubieren establecido cláusulas de inembargabilidad al momento de la donación, podría protegerse la propiedad contra embargos por un plazo máximo de 10 años según lo establece el Código Civil. Después de ese plazo sí podría ser embargado.

  5. Herbert • 05 mayo, 2022

    Buenas noches una consulta ,mi mama me dono su terreno, sin ninguna clausula de inerbargos,siendo así el banco podría embarcarme gracias

    • Silvia Pacheco • 06 mayo, 2022

      Exactamente, el banco podría embargarle el terreno que le donó su mamá. Solo si hubieran establecido esta cláusula de inembargabilidad, no podría el Banco haberlo hecho.

  6. Roberto Ortolani Propato • 05 mayo, 2022

    Quiero saber , si tengo embargos pendientes y recibo una donacion de dinero por parte de mis hijos , el dinero proveniemte de la donacion es embargable ??? Tengo 76 años y solo recibo ingresos de una pension no contributiva . No poseo bien alguno . Gracias .

    • Silvia Pacheco • 05 mayo, 2022

      Tenemos entendido que únicamente los fondos depositados en cuentas de ahorro del Banco Popular son inembargables. En cualquier otra entidad bancaria sí podrían serle embargados.

  7. Javier S • 28 abril, 2022

    Tengo una casa hipotecada, donada a mi eposa. Yo tengo una deuda con una cooperativa. Pueden embargar la casa que done a mi esposa por no estar cancelada la hipoteca aun a mi nombre?

    • Silvia Pacheco • 28 abril, 2022

      Efectivamente podrían embargar la casa que usted le donó a su esposa en caso de que lleguen a ejecutar la hipoteca que se mantiene vigente sobre el inmueble. De hecho cuando su esposa aceptó la donación, tiene que haber aceptado la hipoteca. De lo contrario no se habría podido inscribir el traspaso de la casa a favor de ella.

  8. Maria • 04 abril, 2022

    Hola, necesito más información tengo una casa donada a 2 parte 50% y un usufructo. De las partes soy el único que mantiene la casa servicios y municipalidad quiero saber si hay manera de que pueda obtenerla al 100%

  9. Silvya Cedeño Guevara • 08 octubre, 2021

    A mí esposo le donaron una propiedad en usufructo, tiene una deuda con una tarjeta de crédito, se puede embargar esa propiedad?

    • Silvia Pacheco • 08 octubre, 2021

      El derecho de usufructo, como cualquier derecho, puede ser embargado, a menos que en el momento en que se otorgó la donación, se estableció la inembargabilidad del mismo según explicamos en esta nota. Dicha cláusula solamente podría proteger el derecho de usufructo de embargos por el plazo máximo de 10 años que establece la Ley.

    • MARIA EUGENIA NUÑEZ LOPEZ • 28 diciembre, 2021

      Buenas tardes yo di una propiedad en donación a mis hijos pero si ellos tienen deudas como puedo yo proteger ese bien para que no se embargado mi esposo y yo gozamos del usufructo

      • Silvia Pacheco • 30 diciembre, 2021

        Para evitar que la propiedad donada a sus hijos pudiera ser embargada, por lo menos por el plazo máximo de 10 años establecido en el Código Civil, tendrían que haber establecido la cláusula de inembargabilidad en el momento de la donación.

  10. Enrique • 30 septiembre, 2021

    Saludos. Me queda la duda si los acreedores existentes anteriores a la donación puede embargar al donatario una vez inscrito el bien a su nombre con esta limitación? Gracias

  11. Jorge Jiménez • 07 septiembre, 2021

    Si durante el bono se adquiere una deuda que no se puede pagar cuando el bono de vivienda cumpla los diez años lo pueden embargar por esa deuda adquirida durante el bono?

  12. Katherine Godinez Montes • 23 agosto, 2021

    Buenas tardes ! mi consulta gira entonrno a si una propiedad que es un bono de vivienda bao el articulo 59 (lote y bono ) pueden ser embargables ?

    • Silvia Pacheco • 24 agosto, 2021

      De conformidad con la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y sus Reformas, el inmueble adquirido mediante un bono de la vivienda, no puede ser embargado por terceros acreedores.

  13. Mario Solórzano • 28 mayo, 2021

    Muy interesante el artículo aclaratorio de comentario. Particularmente, me llama la atención lo indicado en el voto del Tribunal Registral Administrativo que aparentemente sirve de base a la nueva guía de calificación, cuando señala que una cláusula de inembargabilidad “para efectos prácticos solo puede traducirse en que la finca soporta una obligación negativa de no “hipotecar”, puesto que el “blindaje” establecido por aquel condicionamiento va dirigido a eventuales terceros que, mediando gravamen hipotecario, pudieran querer hacer valer su derecho de crédito en aquella finca.” Siguiendo ese criterio, pareciera que habría que entender que una cláusula de inembargabilidad para efectos registrales se traduce en una limitación para el donatario de hipotecar el bien donado, de modo que no pueda ser perseguido posteriormente por el acreedor hipotecario, y no que el bien no pueda ser objeto de embargo por otros acreedores del donatario. Y por otro lado, no debe olvidarse que en cualquier caso, el bien donado seguirá respondiendo de las obligaciones del donante, existentes al tiempo de la donación, cuando no sean suficientes los bienes que se reserve éste (art. 1402 Código Civil).

    • Silvia Pacheco • 31 mayo, 2021

      Muchas gracias don Mario. Muy valioso su comentario.

  14. María del Carmen • 28 mayo, 2021

    No conocía esta alternativa. Seguiré recomendándola a mi clientes cuando donen bienes inmuebles. Muchas gracias por la información.

  15. PLENITUD NOTARIAL • 27 mayo, 2021

    Excelente. El Tribunal Registral vino a poner orden y eliminar una ocurrencia registral de décadas. Ahora en la Guía de Calificación se lee el asunto como lo consideró el Tribunal, sea gravámenes diferentes.